奢侈品復(fù)蘇及調(diào)改助力 太古地產(chǎn)上半年租金收入大漲

數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，太古地產(chǎn)收入為港幣73.09億(折合人民幣約63.50億元)，同比下跌37%;股東應(yīng)占綜合溢利為港幣212.05億13鐘卓航(折合人民幣約184.23億元)。撇除投資物業(yè)估值變動(dòng)后，本期股東應(yīng)占基本溢利增加港幣15.91億至62.19億(折合人民幣約54.03億元)。

零售物業(yè)方面，2018年上半年，香港零售物業(yè)組合的租金收入總額約為港幣NGYKIDS童裝用濃濃愛(ài)心詮釋幸福的含義13.67億(折合人民幣約11.88億元)，同比增長(zhǎng)4%。其中，太古城中心的租金收入增加10%，太古廣場(chǎng)保持穩(wěn)定。期內(nèi)，團(tuán)體商場(chǎng)就是要做業(yè)務(wù)增量的實(shí)際租用率為100%。

內(nèi)地方面，上半年團(tuán)體內(nèi)地零售物業(yè)組合的租金收入總額為港幣10.93億(折合人民幣約9.50億元)。以人民幣計(jì)，較去年同期上升11%。

整體上看，太古地產(chǎn)第2季度商場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)錄得上漲，特別是內(nèi)地商場(chǎng)漲幅明顯。這主要得益于國(guó)內(nèi)奢侈品零售的復(fù)蘇及商場(chǎng)本身的調(diào)改效果。

北京3里屯太古里租金收入延續(xù)上升，零售銷售額增長(zhǎng)10%，商場(chǎng)整體出租率高達(dá)97%。

太古表示，由于3里屯太古里不斷強(qiáng)化其北京時(shí)尚零售地標(biāo)的定位，市場(chǎng)的需求依然堅(jiān)穩(wěn)。同時(shí)，3里屯太古里正在進(jìn)行優(yōu)化工程，預(yù)計(jì)將對(duì)出租率和租金收入帶來(lái)證明影響。

諸如撤出了占據(jù)4層獨(dú)棟的萬(wàn)寶龍全球最大精品店，改成餐飲區(qū)，如1樓引入輕餐Bad Farmers Our Bakery、紅臟臟包等;2樓引入高級(jí)西餐廳RestaurantY;3樓和4樓進(jìn)駐了1個(gè)半開(kāi)放式的法餐與夜店的結(jié)合項(xiàng)目InfraRouge，據(jù)悉該品牌是上海時(shí)尚地標(biāo)外灘BAR Rouge的姐妹品牌，被稱為上海第1夜店。

北京頤堤港，最近幾年來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭1路向好。上半年，頤堤港的出租率為100%，零售銷售額上升6%。根據(jù)市場(chǎng)需求的變化，頤堤港對(duì)租戶組合進(jìn)行了優(yōu)化，逐步成為北京東北部數(shù)一數(shù)二的優(yōu)良家庭購(gòu)物中心。

廣州太古匯零售銷售額增長(zhǎng)12%，商場(chǎng)出租率達(dá)98%。廣州太古匯是廣州高端商場(chǎng)的標(biāo)桿，開(kāi)業(yè)后陸續(xù)引入了包括香奈兒、愛(ài)馬仕、迪奧、路易威登、普拉達(dá)等全球奢侈品牌，其中近40%的品牌是首次在廣州開(kāi)設(shè)店鋪。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，廣州太古匯的強(qiáng)勢(shì)1方面是城市能與其對(duì)抗的奢侈品商場(chǎng)少之又少，不像北京、上海那樣集中，大有 1家獨(dú)大 的意思。另外一方面，廣州太古匯還有1個(gè)特點(diǎn)是商場(chǎng)品牌結(jié)構(gòu)豐富，從1線的LV、Dior到快時(shí)尚的優(yōu)衣庫(kù)，再有是國(guó)產(chǎn)的1些中檔品牌諸如歐時(shí)力速寫之類，餐飲也一樣是涵蓋高中低檔，另外得益于體量巨大，還塞進(jìn)了ole精品超市和方所書(shū)店吸引人氣，可以說(shuō)面面俱全。

成都遠(yuǎn)洋太古里零售銷售額增長(zhǎng)29%，現(xiàn)已發(fā)展成為成都市中心的購(gòu)物地標(biāo)，銷售額增長(zhǎng)幅度是內(nèi)地零售物業(yè)中最快的。

上海興業(yè)太古會(huì)租金收入也錄得明顯增長(zhǎng)，更多商鋪已開(kāi)業(yè)，目前已出租面積達(dá)96%，90%的商鋪已開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

對(duì)2018年下半年，太古地產(chǎn)內(nèi)地的零售物業(yè)表現(xiàn)，太古方面預(yù)計(jì)整體將增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中成都的銷售額增長(zhǎng)幅度滿意、廣州和北京增長(zhǎng)穩(wěn)定、上海增長(zhǎng)溫和。

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楊大筠

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